TuesDaily: wonen in kantoorpanden

Het ombouwen van kantoorpanden om meer woningen te creëren. Dat wordt vaak genoemd als een manier om de oververhitte woningmarkt af te koelen. Maar dat ombouwen gaat helaas nog niet bepaald makkelijk: er gaat veel tijd in zitten, meestal zo’n zes à zeven jaar. D/DOCK heeft daar iets op bedacht: Office Suites. Dat zijn box-in-box appartementen van ongeveer 30m2 die je binnen een week in een kantoor kan installeren. De woonunits kan je in vrijwel elk kantoorgebouw instaleren, ook gebouwen die niet volledig leeg staan. Twee weken terug testte een groep mensen hoe het is om in een kantoorpand te slapen. Dit moet ervoor zorgen dat in maart 2024 de eerste units geplaatst kunnen worden en er aan alles is gedacht.

Thomas van Leeuwen is initiatiefnemer van dit project. ‘We willen eigenlijk drie problemen in één keer tackelen.’ De woonruimtes in kantoren moeten niet alleen de huizenmarkt afkoelen, maar ook de leegstand van kantoorpandentegengaan. Daarnaast zijn er in Nederland veel economische daklozen door de krappe woningmarkt. De woonunits moeten voor die groep een tijdelijke oplossing bieden.

De prijs van de suites variëren van 450 tot 1600 euro. Op die manier zijn ze beschikbaar voor verschillende mensen. Denk aan studenten, expats, sociale huurders en dus economische daklozen. ‘Voorlopig zullen de suites als tijdelijke woonruimtes fungeren, zeker omdat we nog in een experimenterende fase zitten.’ Het ombouwen van kantoorpanden wordt al wel gedaan, maar het samenvoegen van kantoorpanden en woonruimtes niet. Dat is bureaucratisch vaak nog niet helemaal geregeld, maar daardoor biedt het ook veel kansen.

‘Deze suites zijn geen echte woningen, maar ook geen anti-kraak of hotelkamers. Er is dus nog niet echt wetgeving voor deze vorm van wonen.’ D/DOCK werkt daarom samen met de gemeente Amsterdam om ervoor te zorgen dat dit soort initiatieven in de toekomst soepel én volgens de regels verlopen. ‘De kwaliteit van dit soort woonruimtes is wel degelijk te waarborgen, maar het is ook misbruikgevoelig. Je wilt natuurlijk niet dat investeerders van dit soort projecten de nieuwe huisjesmelkers worden. Daarom is kloppende wet- en regelgeving van groot belang.’

Het overnachtingsexperiment verliep goed, dit deden ze in het pand van B. Amsterdam in Amsterdam-West. Er werden tenten geplaatst in een open kantoor en luxe tweepersoonsbedden in vergaderkamers. Het kantoor had al een keuken, douches en toiletten die logees konden gebruiken. ‘Veel mensen hadden verwacht dat het ’s nachts koud zou zijn, maar dat was helemaal niet zo. Sterker nog, het was behoorlijk warm. Dat is wel een aandachtspunt, in veel kantoorgebouwen kan je niet per verdieping de temperatuur instellen, omdat dit centraal voor het hele gebouw geregeld is. Het klimaat is ’s nachts ook ingesteld op kantoorgebruik en daardoor net te warm om in te slapen.’

Ook het sanitair is een aandachtspunt. ‘We willen eigenlijk geen sanitair bijbouwen, mensen zullen dus moeten delen. In ons experiment merkten we dat het delen van sanitair en keukens op zich geen probleem is, als het maar goed geregeld is: het moet schoon zijn en we kijken naar de verhouding tussen het aantal suites en het beschikbare sanitair.’

In maart hoopt D/DOCK de eerste suites te plaatsen. ‘Ik ben zeer optimistisch. Als we dit op de juiste manier doen kan dit echt mooie kansen bieden. In maart zullen we het zien, dan beginnen de testen in de praktijk!’